עסקאות מכר
משרדנו מתמחה בעסקאות מכר מסחריות ופרטיות,
ליווי קונה/רוכש לפני קניה
מכירת/קניית נכס ברוב המקרים הינה עסקת חייהם של הצדדים לעסקה, חשוב לפנות לפנות לעו"ד המתמחה בתחום על מנת שייצג אתכם בעסקה זו על מנת למנוע טעויות מיותרות.
לפני רכישה/קניה נכס אנו עורכים בדיקה מקיפה ככל שניתן על מנת לבדוק סיכונים בעסקה.
- בדיקה האם קיימים עיקולים ו/או הערות על הנכס.
- הזמנת תיק הנכס ממחלקת הנדסה/ טאבו על מנת לבדוק האם ההיתר תואם למצב הקיים.
- במידת הצורך בדיקה גם במחלקת הנדסה על מנת לבדוק האם ישנן חריגות בניה.
- ביצוע הערת אזהרה בנכס על מנת למנוע קיום עסקאות כפולות על אותו נכס.
- הוספת סעיפים שיגנו על הלקוח במקרה של הפרה מהצד השני.
- בדיקת מיסוי ברכישה ו/או בקניה.
לפני חתימת חוזה:
- בדקו אם הנכס שהוא אכן שייך לבעליו לפני חתימת חוזה. מה עושים? מוציאים נסח טאבו מקוון מהאינטרנט מבקשים את הגוש והחלקה של הנכס ומזינים באתר (עלות כ-15 שקלים) מבקשים מבעל הנכס תעודת זהות ומאמתים עם הנסח טאבו ותעודת הזהות.
- אם הנכס שייך לחברה היכנסו לאתר רשם החברות הקלידו את מספר הח.פ ובדקו את החברה (ניתן גם להזמין את התיק של החברה מרשם החברות) בקשו פורוטוקול מורשה חתימה של החברה כדי לראות מי מוסמך לחתום על החוזה בשם החברה, שם תקבלו מידע על החברה (לפעמים גם אם החברה בשלבי פירוק) רוצים לבדוק אם החברה בפירוק יותר מדוייק ? היכנסו לדף הכונס הרשמי והקלידו את מספר הח.פ של החברה ו/או ת.ז של בעל הנכס – פש"ר.
- בדקו האם למשכיר יש אישורים מתאימים לנכס.
מה לשים לב לפני מכירת נכס/ ביצוע היתר בניה לנכס?
איך להפחית היטל השבחה לפני מכירה/ הוא הוצאת היתר לנכס
