בדיקת נכס
החלטה הראשונית לפתיחת עסק לא קלה, ועל מנת להתחיל אותה בדרך הקלה הינכם נדרשים להתייעץ תחילה עם מומחה על מנת שיבדוק את הנכס המיועד, האם הוא מתאים לעסק הנדרש, ואיזה קריטריונים נדרשים לנכס על מנת שתוכלו לקבל את רישיון העסק ושתוכלו להריץ את העסק קדימה.
חשוב מאוד הוא בשלב הראשוני לא לסגור חוזה שכירות עם המשכיר לפני שבדקתם את הנכס האם בסופו של יום הוא מתאים לפתיחת העסק שאתם רוצים לפתוח, שחלילה לא תמצאו את עצמכם תחת חוזה שכירות מחייב לשנה ו/או למס' שנים ובסופו של יום לא ניתן להוציא רישיון עסק לנכס שהתחייבתם אליו.
רק לאחר בדיקת יעוד הנכס תוכלו להתקדם לשלב החוזה, אנו ממליצים להוסיף התניה בחוזה כי החוזה בתוקף רק לאחר הוצאת רישיון וכו.. כמובן נוכל גם לעזור לכם לבדוק את חוזה השכירות מול המשכיר במידת הצורך.
הוצאת רישיון עסק דורש מיומנות, וזאת מכוון שהוצאת הרישיון הוא הליך מורכב שדורש שליטה מוחלטת בסעיפי החוק של דיני תכנון ובנייה.
לסעיפי החוק של תכנון ובניה נצטרך להוסיף את השיקולים הנוספים, שהם:
- אופי העסק
- תכנון הנדסי מדוייק על מנת לעמוד בקריטריונים הנדרשים מהעירייה, כגון: משרד הבריאות, מכבי אש משטרה וכו׳ תלוי בסוג העסק.
- שטח העסק
חשוב לציין כי תכנון נכון של מומחה יכול לחסוך לכם עשרות אלפי שקלים, ולחסוך זמן מיותר בהוצאת הרישיון לעסק, תכנון לא נכון יוכל לגרום לכם נזק עוד לפני שפתחתם את העסק, לדוגמא: לאחר שיפוץ העסק החליטה מהנדסת העיר כי התכנון הקיים לא עומד בדרישות לפתיחת העסק ולכן תאלצו לבצע שינויים בשיפוץ שכבר נעשה.
מה צריך לבדוק לפני שחותמים חוזה שכירות על נכס מסחרי
